深圳新兴办公楼引发金融企业关注,空置率微跌

办办网发布时间:2017-10-12

  今年以来,国内一二线城市写字楼市场出现大量新增,包括北京、天津、广州、深圳在内的多地区写字楼空置率因此而逐渐上升,去库存压力大。深圳正在开发后海资源,准备将这里打造成新的金融中心,目前,深圳营商环境良好,吸引企业尤其是金融企业进驻,需求强劲,加快解决去库存问题。

  办办网了解到,深圳本季度只有一个罗湖区的新项目竣工。仲量联行数据显示,截至2017年三季度,全市甲级写字楼总存量约为600万平方米。福田区良好的表现以及南山区的稳步吸收空置面积的带动下,全市整体空置率环比微跌1个百分点。

  租金方面,全市整体租金水平与上季度相当。虽然福田与南山地区在本季度空置率有所下降,但是鉴于未来入市项目较多,业主方谨慎观望,维持稳定的租金叫价。本季度大面积的自用类购买需求问询活跃,主要来源于一些内资金融机构,从而推动资本值较上个季度微涨。

  预计未来12个月,全市将会有超过100万新增供应进入市场。虽然租赁需求将保持稳定,但预期供过于求的现象仍将持续,导致整体空置率有所上涨。

  在此情况下,部分业主可能会调整租金,给予折扣,想要在租金方面节省运营成本的企业可以考虑搬迁,在租金下调时,选择相对便宜的写字楼出租。同时,应该时刻关注政府政策动向,争取获得政府补贴。不过,需求强劲的情况下,部分写字楼租金很可能不降反增,尤其是核心商务区甲级写字楼,大量金融企业进入空置率有望下降。

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