京沪土地溢价率下降,政策调控显成效

办办网发布时间:2017-10-10

  由于2016年我国土地市场溢价率普遍偏高,全年地王数量接近400个,房价上涨过快,想要在一线城市定居变得越来越难。为防止房地产市场泡沫堆积,去年第四季度开始,30多城开始对土地市场进行控制,在政策的调控之下,地王数量明显减少,溢价率也有所下降。

  办办网数据显示,虽然溢价率有所下降,但今年以来,土拍总金额却再次刷新纪录,截至2017年9月30日,全国单城市卖地最多的50大城市,合计卖地总额达2.4万亿,同比上涨达到了37%。

  其中,北京卖地金额高达1847.4亿,领先全国;杭州、南京、重庆、上海也超过千亿;武汉、苏州、广州、合肥、天津、郑州、佛山、济南、嘉兴、成都等10个城市卖地超过了500亿;累计有40个城市卖地金额超过200亿。

  在溢价率方面,北京上海等城市,土地成交溢价率在政策约束下有所降低。相比2016年平均单月超过30宗的表现,整体土地市场在政策的抑制下,虽然成交处于高位,但溢价率已经有下调的表现。

  三线城市的溢价率则有明显上升,包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。同比涨幅最明显的城市以三四线城市为主,主要是菏泽、漳州、无锡、湖州、滁州、嘉兴等。

  预计这种趋势将在延续到明年,目前,一线城市的房价趋于平稳,小部分地区甚至出现了回落,而三四线城市的涨幅明显。这主要表现在住宅方面,而在商办项目上,北京、上海等城市出台了限购政策,交易市场疲软,部分核心商务区写字楼租金有所下降,不过核心商务区写字楼依然吸引着跨国集团和国企等大企业,而新兴商务区则被中小企业所青睐,写字楼行业分化正在加剧。

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