办办网土地市场月度简报(2017年7月份——上海市场)

办办网发布时间:2017-08-03

政策动向:

7月,上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块,土地用途均为租赁住房,所建物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。这意味着上海等一线城市,未来将积极进行土地市场改革,增加租赁用地面积,使住宅市场进入租赁房时代。

出让市场:

据办办网数据研究中心数据显示,2017年7月上海市经营性用地新增挂牌出让31幅,出让面积合计为1,247,145.3平方米,环比6月份上升40.30%,同比2016年7月下跌9.51%。


其中,商办用地新增4幅挂牌,分别位于闵行、奉贤和青浦,出让面积合计为246,662.4平方米,占整个出让市场面积的19.78%。环比6月份上升114.12%,同比2016年7月下跌36.52%。


成交市场:

办办网数据研究中心数据同时显示,2017年7月上海市经营性用地共成交26幅,成交面积合计为907,528.1平方米,环比6月份增长57.16%,同比2016年7月份增长42.01%;成交金额为606,798万元,环比下降55.89%,同比下降75.46%。



其中,商办用地成交2副,分别位于闵行浦江地区和青浦徐泾地区,出让面积合计为81,148平方米,占整个成交市场的8.94%。环比6月份下跌18.32%,同比2016年7月下跌36.09%。

两幅商办用地的成交金额合计为175,930万元,占整个成交市场的28.99%。环比6月份下跌79.80%,同比2016年7月下跌37.37%。


整个7月份成交市场最引人关注的是7月24日上海首批公开出让的两幅租赁住房用地以零溢价成交,楼面价均不足每平方米6000元。这不仅标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动,同时也释放出一个极其重要的信号——租赁在未来具备一定的市场规模。但以目前的数据来看,租赁市场上,政府供应端提供的增量仅为10%。这意味着,可能90%的租赁住房供给还是要通过盘活现有居民房产、商办类物业等存量来实现。 


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