南京集中拍地30幅中有12宗达限价

办办网发布时间:2017-07-13

  高温天气下,很多人感叹酷暑难耐,其实,除了地面火热以外,一些城市的土拍同样火热,在最近几天,南京就集中拍出了30宗地块,其中12幅宅地全部达到最高限价,不仅要现房销售,还要配建面积累计达18.94万平方米的保障房,无偿交给政府。

  办办网数据中心首席分析师KAN表示,如果加上建设保障房的投入,以及因建设保障房而减少可销售商品房面积折算的成本,许多地块成本已直追甚至超越同地段房价,可以说是隐性的地王。在楼市正实施长效调控机制的背景下,房企如此疯狂抢地,未来风险不可小觑。

  继上周拍卖出24幅地块之后,7月12日,南京再次拿出6幅地块(总面积21.8万平方米)公开拍卖,起拍总价58亿元,结果全部溢价卖出,最后成交总价达84.95亿元。

  从竞拍情况看,宅地依旧最为抢手,3幅宅地全部达到最高限价,最后通过竞建保障房面积确定买家。江宁区麒麟G35地块经过118轮竞拍,被华发地产以17亿元拿下。燕子矶G34地块,经过98轮竞拍,被佳兆业以12.5亿元竞得。燕子矶G33地块,经过87轮竞拍,被首次进军南京市场的金科地产以8.1亿元竞得。这3幅宅地均达到最高限价,按照规定,要现房销售,并分别配建保障房面积1.1万平方米、1.1万平方米、0.64万平方米。

  宅地遭热抢,其他3幅混合地块也受到青睐,其中江宁区秣陵G40地块(商办)竞拍最为激烈,挂牌起始价5.4亿元,经过158轮竞拍,最后被中海地产以13.25亿元拿下,单位地价4.48万元/平方米。

  值得注意的是,7月以来,南京市不断加大土地供应,到7月12日已进行了三次土地拍卖,共卖出30幅地块。

  受到政策影响,今年以来,南京土拍地王量明显减少,但这并不意味着房企的土地成本比周边地块有所降低。根据土地拍卖新规,超过政府限价后,以竞保障房面积确定拿地企业,从而将地价控制住。如果加上建设保障房的投入,以及因建设保障房而减少可销售商品房面积折算的成本,部分地块整体拿地成本仍是直追甚至有所超越同地段房价。因此,企业还需谨慎拿地,对市场多进行考察,三思而后行。

 

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